ул.Ленинская Слобода д.19 Бизнес Центр "Омега Плаза", 2 этаж
8(499)372-51-77
info@omega-estate.ru
Уважаемые клиенты!
Будьте бдительны! Участились случаи мошенничества на рынке Недвижимости! Предупреждаем Вас!
Агентство Недвижимости "ОМЕГА-ЭСТЕЙТ" не принимает денежные средства на карту или мобильные телефоны!
Проверить наличие объектов можно по телефону офиса, либо лично в офисе. Берегите себя и свои деньги!

Вопросы-ответы

На Ваши вопросы отвечает наш юрист Меркушкина Жанна Сергеевна

тел: (499) 372-51-77

e-mail: info@omega-estate.ru

 

У соседа в коммунальной квартире две комнаты, а у меня одна. Он заявляет, что у него больше прав на общее имущество и в коридоре не дает мне ничего поставить Правомерны ли его действия?

Марина Владимировна

Неправомерны. И хотя у Вашего соседа доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире больше, он не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли на общее имущество в данной квартире (ст. 42 ЖК РФ). Попытайтесь договориться с ним о порядке пользования общим имуществом.

 

Я подписала договор с агентством о продаже квартиры на три месяца. Последний день договора выпал на праздничный день. На следующий после праздника день пришла расторгать договор по причине не продажи квартиры. Агент говорит, что договор продлен на неопределенный срок, т.к. я о расторжении не заявила в течение его действия (в договоре это было отражено). Правомерно ли это?

Катерина, Подольск

Нет, неправомерно. Если последний день срока приходится на нерабочий день (в Вашем случае – праздничный день), днём окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (ст. 193 ГК РФ).

Вам необходимо обратиться к руководству агентства и всё решится в Вашу пользу. В крайнем случае обратитесь в суд.

 

Моя бабушка с дедушкой жили плохо. Он много пил и нередко избивал бабушку. Недавно она умерла. Дача, которая ей была в сое время подарена родителями, должна была перейти по завещанию ко мне. Но нотариус мне сказала, что она будет поделена между мной и ее мужем, то есть моим дедушкой. Как же так, ведь в завещании значусь только я. Может дедушка подкупил нотариуса и они решили облапошить меня?

Андрей П. Волгоград

Вынуждена вас огорчить, но нотариус действует строго в рамках закона. Дело в том, что согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследователя, нетрудоспособный супруг, родители и иждивенцы умершего получают свою долю наследства независимо от содержания оставленного завещания. Им полагается не менее половины доли, которая бы причиталась каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Нетрудоспособными считаются лица, которые достигли пенсионного возраста (женщины с 55 лет, мужчины с 60 лет), а также инвалиды 1, 2 и 3-й групп. Поэтому все зависит, сколько дедушке лет. А раз, как вы пишите, нотариус вам сказала, что квартира будет поделена между вами и вашим дедушкой, то, по всей видимости, ему более 60 лет. Поэтому в соответствии с этим пунктом закона он правомерно предъявил свои претензии на наследуемое имущество.

 

Моя мать очень старая. Я, ее единственный сын, являюсь инвалидом первой группы, поэтому помогать ей не имею возможности. С ней же вместе живет мой племянник. Так вот, я недавно услышал, что она написала завещание на этого племянника. Выходит, что меня наследство обойдет стороной, а ведь я, когда был в силе, всегда матери помогал.

Аркадий Иванович, Воронеж

Ваша мать вправе завещать принадлежащее ей имущество любому человеку, в том числе и вашему племяннику. Но и вы без наследства не останетесь. Дело в том, что согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ, граждане, которые являлись на день открытия наследства инвалидами, пенсионерами или несовершеннолетними, а также нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, имеют право на получение обязательной доли в наследстве (не менее половины доли, которая причиталась бы вам при наследовании по закону).

 

Я скоро уезжаю в длительную командировку за границу. Чтобы моя приватизированная квартира не пустовала, хочу поселить в ней родственников. Как это сделать законно, чтобы ни с полицией, ни с налоговой инспекцией не было ни у меня, ни у родственников проблем?

Артем Мазурин

Вы вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащую Вам на праве собственности квартиру любому гражданину на основании договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 30 ЖК РФ). Порядок заключения договора безвозмездного пользования урегулирован гл 36 ГК РФ.

На основании вышеуказанного договора родственники имеют право получить временную регистрацию по месту жительства».

 

Мой отец являлся единственным наследником своей матери (моей бабушки), которая умерла 3 месяца назад. А спустя месяц после смерти моей бабушки умер и отец. Могу ли я унаследовать квартиру, которая принадлежала моей бабушке, если никаких других родственников у нее больше нет?

Ю. Серкин

Согласно ст. 1146 ГК РФ если наследник, призванный к наследованию по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в шестимесячный срок, то это право переходит к его наследникам по праву представления. Следовательно, если вашему отцу от его мамы осталась квартира, то в данной ситуации вы имеете на нее полное право. Но при этом только не должны забывать, что согласно ст. 1154 ГК РФ лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение 3 месяцев со дня окончания шестимесячного срока.

 

В 2000 году мужу дали от работы квартиру. Я переехала к нему, мою приватизированную квартиру мы продали и купили дачу. В 2003 году муж приватизировал на себя квартиру (я уже участвовала в приватизации). Сейчас дело идет к разводу, и муж говорит, что после развода я потеряю право пользования квартирой согласно Жилищного кодекса. Правомерно ли это?

Неправомерно. Действительно п. 4 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи и может быть сохранено на основании решения суда.

Однако, в силу ст. 19 Закона № 189-ФЗ действие положений п. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором».

 

Когда-то дано я построил небольшой домик. Можно ли получить право собственности на самовольную постройку?

Согласно Гражданскому Кодексу, ст. 222, право на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке в случае, если земельный участок предоставлен на праве собственности, на праве постоянного или бессрочного пользования, или в случае, если собственник земельного участка не возражает. В частности, если речь идет о муниципальной земле, то администрация должна дать разрешение на признание самовольной постройки в судебном порядке. Если все-таки у вас земельный участок в собственности, вы можете оформить свой домик в упрощенном порядке. Нужно подать декларацию в регистрационную службу в вашем районе, где располагается недвижимость. Декларация заполняется просто, нужно будет внести характеристики вашего строения и подать декларацию вместе со свидетельством на землю и с правоустанавливающими документами на землю в регистрационную службу.

 

Моя дочь живет в квартире у мужа, но прописана у меня. Когда у нее родился ребенок, то она его сразу же прописала ко мне в квартиру, даже не спросив моего разрешения. Когда же я хотела приватизировать квартиру, то дочь согласия не дала, и мне ее не приватизировали. Мне непонятно: почему она может прописывать ребенка без согласия, а я без ее подписи не могу приватизировать?

Мария Петровна

Процедура регистрации ребенка по месту жительства немного проще, т.к. для нее не требуется согласие зарегистрированных на жилой площади граждан, в т.ч. членов семьи, собственника или сособственников жилой площади. Согласно ст.20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Согласно ст.679 Гражданского кодекса РФ с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Кроме того, вселение несовершеннолетних допустимо и не зависит от общей площади жилого помещения на одного человека. А вот для приватизации квартиры уже требуется согласие всех проживающих /зарегистрированных/ в квартире совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Приватизация несовершеннолетними от 14 до 18 лет оформляется ими самостоятельно с согласия законных представителей.

Согласно ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» следует, что если кто-то из членов семьи не хочет приватизировать квартиру, то он должен отказаться от приватизации. В этом случае оставшиеся члены семьи могут приватизировать жилье в общую собственность. А вот если гражданин не желает приватизировать жилье, и он также не хочет писать «отказную» от приватизации, то в этой ситуации другие члены семьи не смогут приватизировать квартиру.

 

По завещанию нам со сводным братом досталась по 1/2 доли квартиры от отца. Я вступила в наследство в 2000 году, брат живет в Англии и в наследство не вступает. ЖЭК заставляет меня платить коммунальные платежи за всю квартиру. Правомерно ли это?

Мария, Новгород

Неправомерно. Поскольку Вы вступили в права наследования, а второй наследник не вступает в права наследования и не отказывается от него (а отказ от наследства возможен только в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства), то в таком случае, если он не зарегистрирован в квартире (так как зарегистрированный в той квартире, где и наследодатель, считается таковым, что фактически вступил в права наследования), он пропустит срок на принятия наследства и должен будет его восстанавливать в судебном порядке.

В период вступления Вами в наследство действовал Гражданский Кодекс. Согласно ст. 1151 ГК РФ, если никто из наследников не принял наследство, то наследственное имущество по праву наследования переходит к государству. Следовательно, у Вас с государством возникла долевая собственность на квартиру. Вы должны нести расходы только за имущество, которое перешло к Вам в порядке наследования, т.е. за часть квартиры, а ЖЭК не вправе обязать Вас компенсировать расходы за пустующее помещение».

 

Мы живем в «хрущевке» втроем. Хотим забрать к себе бабушку из деревни. Существуют ли какие-нибудь ограничения по норме площади?

Иван Климов, Тверь

Ограничения по нормам общей площади на каждого проживающего при вселении и прописке установлены ст.70 ЖК РФ только для муниципального жилья.
Для собственности никаких предельных норм в настоящее время нет.
Можете вселять и прописывать любых лиц, тем более родственников и в любое время.

 

В своей приватизированной квартире хочу зарегистрировать брата, чтоб он мог устроиться на работу. В паспортном столе требуют, чтобы я с ним составил договор пользования квартирой. Правомерно ли это?

Нет, неправомерно. Для регистрации брата Вам необходимо указать в подаваемом в паспортный стол заявлении условия предоставления жилой площади. Например, что Вы предоставляете свою жилую площадь для регистрации своего брата по месту жительства без закрепления за ним в пользование жилого помещения. Ваш брат, официально зарегистрированный данным образом по Вашему адресу, вправе будет ссылаться на регистрацию при устройстве на работу, но ссылаться на факт регистрации как на основание приобретения права пользования Вашей квартирой он не может.

 

Моей дочери бабушка (моя мать) подарила на 16-летие квартиру. Сейчас ей 17,5 лет, недавно вышла замуж. Может ли она распорядиться (продать) этой квартирой без моего согласия?

Клавдия Васильевна, Москва

Да, может. На основании ст. 21 ГК РФ Ваша дочь с момента вступления в брак приобрела дееспособность в полном объеме, и, следовательно, может самостоятельно совершать любые сделки без Вашего согласия, в том числе и с недвижимостью.